政策加强支持楼市平稳发展，推动优质住宅建设助力行业转型升级

网友关注：北京楼市明显企稳回暖。2025年3月，房地产市场呈现“环比降温、同比回暖”的分化特征。政府工作报告首次提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并通过调减限制性措施、城中村改造、存量商品房收储及“好房子”建设等举措，推动行业转型升级。政策“组合拳”包括扩容政策工具箱、改善融资环境、地方灵活施策等，供需两端发力推动行业转型，强调存量优化与质量升级，结构分化与品质驱动，以及平衡增量与存量的长效机制

房地产市场在2025年3月第一周呈现出“环比降温、同比回暖”的分化特征。新房市场方面，37城成交面积环比下降百分之三十点五，但同比上升百分之十一点四；二手房市场16城成交面积环比下降百分之三点八，同比大幅增长百分之四十六点四。政府工作报告首次提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并强调通过调减限制性措施、城中村改造、存量商品房收储及“好房子”建设等举措，推动行业转型升级

政策“组合拳”巩固市场信心

政策工具箱持续扩容，2025年政府工作报告将“稳住楼市股市”列为经济工作重点，首次提出“盘活存量用地和商办用房”“推进收购存量商品房”等方向。住建部部长倪虹明确表示，将通过巩固降息、增贷、减税等政策效应，加力实施城中村改造，以及改革商品房开发制度等措施，稳定市场预期。此外，地方政府专项债安排4.4万亿元，重点支持土地收储及存量商品房收购

供需两端发力推动行业转型

供给端：存量优化与质量升级并行，政府工作报告首次明确“好房子”建设标准，要求住宅层高不低于3米，推动住房向安全、舒适、绿色、智慧方向升级。房企积极响应，如绿城中国推出七大产品系，整合装配式建筑与智能化技术；部分企业通过城市更新项目探索功能转型，北京丰台西南郊冷库地块改造后溢价成交。此外，存量商品房收储提速，多地专项债资金投向土地和房产盘活，河南、安徽等省明确将存量房转化为保障性住房

需求端：结构分化与品质驱动，当前改善性需求占比超百分之五十四，推动房企产品竞争转向品质赛道。中指研究院数据显示，2023年下半年以来，核心城市高品质项目支撑新房价格企稳。政策层面，城中村改造货币化安置预计释放2亿平方米商品房需求，叠加“四个取消、四个降低”政策，进一步激活置换需求

长效机制：平衡增量与存量，政府工作报告提出“严控增量、优化存量”，库存高位城市将缩减土地供应，2025年百城土地成交建筑面积同比降百分之九点八。同时，公募REITs扩募至消费基础设施及租赁住房领域，截至2024年底，8只REITs上市规模达224.22亿元，为房企存量资产变现提供新路径