增值税法实施后，房产交易新动向解读！-房产资讯-房天下

随着2024年底一些重大政策的出台，房地产市场面临新的变革。为帮助大家更好地看懂这些变化，特别邀请了北京瀛和律师事务所的权益合伙人戴金花律师为大家深入解读

增值税法即将实施，房产交易涉及的不动产销售税率将调整至9%。当前的销售不动产增值税通常为5%，根据2024年第16号文，未满两年的房产按全额5%缴纳增值税，而满两年的则可在大部分城市和地区获得免税待遇。戴律师表示，此次增值税法的通过，实际上是对现行增值税暂行条例的确认，网络上关于5%税率取消的传言并不真实，现有财税规定仍有效

关于公积金贷款利率调整，从2025年起，住房公积金个人贷款利率将下调0.25个百分点，首套房利率调整为2.35%和2.85%。戴律师分析，这一变化可能会增强购房者的购买意愿，但未来利率是否会继续下调还需视市场需要

此外，住建部已经明确了2025年的五大重点任务，包括推动房地产市场企稳、实施城市更新、建设绿色智慧房屋等。戴律师认为，这些政策显示出政府对房地产市场的积极态度，相信在政策支持下，市场将逐步回稳

随着增值税法的落地，房地产市场的税收政策迎来了新的转折点。对于购房者而言，关键在于了解这些政策变化对自身购房成本的具体影响。税率的调整可能会影响到投资者的决策，尤其是在房产持有期以及交易税负方面，需要仔细权衡。在贷款利率方面，公积金贷款利率的下调无疑为许多购房者带来了更多的实惠，减少了还款压力。然而，我们也不能忽视当前经济形势的复杂性，未来利率是否有进一步下降的空间仍需市场的检验。与此同时，住建部明确的五大任务为房地产市场带来了更多期待。城市更新、绿色智慧房屋的建设不仅关系到房地产市场的前景，也涉及到民生工程的推进。无论是购房者还是投资者，都需要在政策的指引下，理性判断市场走向，做出明智的决策。总而言之，虽然房地产市场的未来充满不确定性，但通过政策的调控与引导，我们可以期待一个更加稳健发展的房市