北京房地产新政解读：普通住宅和非普通住宅标准或取消-房产资讯-房天下

中共北京市委最近发布了贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，涉及房地产方面的多项重要内容。北京市将在住房制度上继续发力，建立符合首都特点的新模式，加大保障性住房的建设和供应，以满足工薪群体的住房需求。同时，将健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的保障作用。北京市还计划优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅的标准，优化商品住宅用地交易规则，并改革房地产开发融资方式和商品房预售制度

北京市目前执行的普通住宅标准是从今年1月1日起调整的。新的标准包括三项要求：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积从140平米以下调整到144平米以下；价格标准方面，五环以内符合普宅标准的房屋单价从3.96万元/平米提高到8.5万元/平米，五环到六环的房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米，六环外的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。目前约70%的北京住宅符合普通住宅标准。未来，如果取消普宅和非普宅的划分，在税费缴纳等方面将执行同等要求，有助于降低购房者的置业成本，推动改善性住房需求的释放

“整体来看，目前全国楼市都在承压，北京的政策优化对市场信心有显著提振作用。北京提出发挥住房公积金的保障作用，意味着未来会有更多的支持政策，对于购房者而言无疑是一个好消息。同时，北京计划取消普通住宅和非普通住宅的标准，这将减少购房者在税费方面的负担，提高市场的流动性。随着更多利好政策的落地，预计北京楼市将会有所回暖。不过，具体市场表现需要持续观察，更多的实质性利好政策还需逐步落实。对于购房者来说，现在无疑是一个值得关注的时机。”