北京楼市新政要来了?会如何调整?-房产资讯-房天下

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2024年9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。在“深入推进民生领域改革”中明确指出：

（36）完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

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北京房地产政策优化空间大，未来多项优化举措有望落地

今年以来，北京已经落地多项楼市政策，6月26日，北京跟进5.17新政，带动市场活跃度有所提升，特别是二手房市场，根据中指数据，6月-8月，北京二手住宅成交套数均在1.4万套以上，7月成交更是超过1.5万套。

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9月以来，受前期政策带动效果减弱及中秋假期影响，北京新房、二手房成交规模均出现走弱迹象，9.1-9.19，新房日均成交面积较上年同期、8月日均均有较大下降，二手房日均成交套数较上年同期下降9.4%，较8月日均下降17.8%。传统“金九”开局市场未出现好转，政策优化预期进一步增强。当前北京房地产政策整体仍较为严格，特别是限购政策，处于全国最严状态，具备较大优化空间。另外，从全国层面来看，当前全国房地产市场调整态势未改，也亟需大城市发挥带动效用，提振市场信心、稳定市场预期，预计短期北京多项政策优化举措有望落地。

今年7月，二十届三中全会明确指出要取消普通住宅和非普通住宅标准后，部分地区已发文跟进，9月15日山西省发文明确“取消普通住宅和非普通住宅标准”，本次北京指出要“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，意味着取消普宅标准已经放入政策工具箱，在合适的时间将推出落地。

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当前北京普宅对小区容积率、建筑面积以及成交价均有要求，普宅和非普宅在税费缴纳中存在一定区别，取消普宅和非普宅标准，有望降低非普宅的交易税费，有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

本次北京明确适时取消普宅和非普宅标准后，预计未来将有更多地区发文落实相关举措，落实二十届三中全会精神。

近两年，北京土拍规则不断调整，如优化土拍最高限价、部分地块增加高标准建设要求等，今年以来更多城市从优化计容方式、降低容积率、优化交易流程等方面优化土拍规则，也给北京提供了参考借鉴。未来北京逐步优化交易规则、优化产品设计规则等预计是土拍规则优化的重要方向，为“好房子”建设提供更多支持，如对阳台、开放空间面积的计容方式、面积占比等限制进行适度优化，提升项目得房率等。

整体来看，当前北京房地产市场调整压力仍在，政策效果出现减弱现象，同时从全国层面看，也需要北京发挥大城市带动效用，稳定市场预期，短期北京政策的进一步优化调整预期逐渐增强。从政策方向上看，优化限购政策、提高公积金政策支持力度、取消普宅和非普宅标准等均存在一定预期，除此之外，继续降低房贷利率、降低交易税费、降低交易佣金等也是支持购房需求释放的重要举措，未来依然具备优化空间。