楼市见底？听听北京二手房市场的真相！-房产资讯-房天下

中指研究院表示，自5.17新政以来，重点城市房地产市场逐渐出现好转迹象。进入7月，尽管政策效果有所减弱，加上市场传统淡季来临，新房成交再次回落，但北京等核心城市的二手房市场却保持了一定的活跃度。数据显示，7月北京和成都的二手房成交量创下近一年以来的月度新高

在二季度，北京和上海300万以下的二手房成交套数同比显著增长，占比也有所提升。核心区低总价、小户型二手房的价格具备吸引力，吸引了大量刚需客户入场。特别是北京市，2024年二季度300万以下二手住宅成交同比增长51.1%，显示出政策带动下购房需求快速释放。然而，新房市场仍面临较大压力，二手房与新房市场的置换传导效应减弱，替代效应增强

根据中指数据，2024年1-7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%。但7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。从价格角度看，2024年7月百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。北京、成都等城市二手房成交量达到近一年以来的月度最高水平，而上海尽管环比有所回落，但整体成交量仍较高

北京二手房市场在政策的带动下，短期内呈现出一定的活跃度，尤其是低总价房源的吸引力逐渐增强，吸引了大量刚需客户入场。这一现象背后显示出当前市场的新房供给结构影响，很多核心城市的二手房成交量已超过新房市场。新房供给逐步郊区化，使得核心区的二手房更具吸引力。此外，居民对新房交付的担忧和经济运行压力加大背景下的房价下行预期，也促使部分业主降价出售住房以回笼资金，短期不再进入新房市场进行改善

尽管如此，二手房市场的活跃度并不能完全抵消新房市场的压力。当前核心城市二手房市场仍在放量过程中，部分老破小房源价格调整至刚需客户心理预期，性价比相对较高，成为市场活跃的重要支撑。短期内，供求双方的博弈仍将持续，二手房市场整体或延续“以价换量”态势，而新房市场的下行压力还需时间来化解。未来市场的走势仍需密切关注政策变化和市场反应