房贷利率全面下调，购房成本再创新低

楼市又迎来好消息！中国人民银行7月22日宣布最新的贷款市场报价利率调整，1年期和5年期以上的LPR分别下调了10个基点，降至3.35%和3.85%。这意味着购房者的月供负担再次减轻。多位业内人士分析，目前各地房贷利率处于较低水平，部分城市的首套房贷利率已降至3.0%以下，此次LPR下调将促使房贷利率进一步下行，购房成本将持续降低

中原地产研究院数据显示，2023年6月全国主要城市的房贷平均利率为4.1%，而2024年6月已经降至3.5%。以北京为例，经过此次调整，北京首套房贷利率由3.5%降至3.4%，二套房贷利率也有小幅下调。整体来看，近一年全国房贷利率大幅度调整，购房成本明显降低。根据易居研究院的计算，按100万贷款本金、30年等额本息的方式，每月月供将减少55元，总利息减少近2万元

此次LPR下调对于购房者来说无疑是一个利好消息，特别是对首次购房者来说，房贷利率的降低可以减轻他们的月供负担，从而增加了购房的积极性。同时，随着房贷利率的降低，购房成本的持续减少也有助于市场情绪的回升。北京等重点城市的房贷利率调整，显示了政策调控的灵活性和及时性，进一步释放了市场潜力。中指研究院的陈文静表示，此次LPR调降将与其他政策叠加，有助于市场需求的释放，推动核心城市市场情绪的修复

另外，随着LPR的再次下调，关于存量房贷利率同步下调的呼声越来越高。如果存量房贷利率一并调整，这将进一步提升消费者信心，促进内需扩大和经济稳定增长。不仅如此，对于那些已经购房的人来说，存量房贷利率的下调意味着他们的月供将进一步减少，生活压力减轻