清醒的北京买房人，再次赢麻了！

最近，北京的房价在全国少数几个由跌转涨的城市中脱颖而出，让不少买房人再次尝到了胜利的甜头。6月，北京新房价格环比下降0.6%，同比下降2.4%；二手房价格环比上涨0.2%，同比下降7.8%。虽然这数据看起来不算亮眼，但要保持这种趋势需要一段时间的努力。目前，北京的网签量还算稳定。截止到7月15日，新房网签1972套，二手房网签7018套

不过，买房人更相信绿中介的实时成交数据。截止到7月14日，绿中介的二手房实时成交了3582套，占6月总成交量的42%。7月绿中介的实时成交有所下滑，但还不至于影响大局。网签数据一般会滞后半个月到一个月，所以7月的网签数据大概率会延续6月的水平。而7月的实时成交数据，则更能反映当前的市场状态。6.26新政已经过去20天了，7月的实时成交数据有所下滑，短期来看新政效果有限

对于买房人来说，数据不好反而是好事，因为政策可能会因此加快出台。不管是信贷放松还是限购调整，都会带来利好。广州已经领先一步，将首套房贷款利率降到了3.2%。部分商业银行广州分行甚至做到了3%。上海、深圳、北京这些城市下调房贷利率也不是不可能的问题，只是时间早晚的问题。网友们纷纷表示，去年卖房亏本，今年买房赚大，这种市场波动让不少人更加谨慎。许多买家和卖家都在等政策进一步明朗，而不愿冒险出手

北京的政策只是给刚需买家一些信心，让他们敢于出手，但对那些不急于买房的人来说，并没有太大吸引力。这种政策逻辑让“等等党”持续赢，直到他们真的有需求为止。市场只要有流通性，就不会有太大问题。虽然成交量有所下滑，但这只是市场博弈的结果。不要因为短期数据的波动就否定未来的可能性。市场调整期需要大家理性看待数据，各方共同维护市场稳定