北京楼市变天了，房价要见底了？

这个月，北京楼市发生了不少变化。截止到7月14号，北京新房网签1886套，二手房网签6377套。自从6月26号新政实施后，新房和二手房的成交量都有所上涨。6月27号到7月10号这两周，新房网签2666套，比政策前两周上涨了40%；二手房网签8004套，比政策前两周上涨了7%。不仅如此，北京的二手房挂牌量也在持续下降，已经从5月1号的17.1万套降到如今的15.9万套

二手房挂牌量的减少，反映了业主心态的变化。曾经紧张急售的业主，现在已经变得更加稳定。统计局数据显示，6月北京新房价格环比下降0.6%，同比下降2.4%；而二手房价格则环比上涨0.2%，同比下降7.8%。尽管同比数据仍在下跌，但降幅有所收窄，表明北京房价正在逐步企稳

目前市场上，愿意降价出售的业主越来越少，捡漏的优质房源也变得稀少。市场上甚至传出下半年房价要上涨30%的消息，虽然这被认为是“谣言”，但也反映出市场对未来的乐观预期。如果接下来政策继续放松，比如放宽郊区限购，将有望释放更多购买力，帮助北京房价真正筑底

从数据来看，北京楼市的确在经历一个微妙的变化期。成交量上涨，挂牌量减少，但价格并没有大幅波动，甚至二手房价格还出现了小幅上涨。可以看出，市场正在逐步恢复信心，尤其是业主的心态更加稳定，愿意降价的越来越少。这种“以价换量”的现象，预示着市场正在寻找新的平衡点。不过，未来的走势还需要看政策的进一步落实和市场的反应。如果政策继续放松，尤其是放宽限购，将会有更多人进入市场，这对稳定房价有积极作用。同时，未来的市场动向也与宏观经济形势紧密相关，比如降息和进一步的货币宽松政策，都会对楼市产生影响。因此，对于买房和卖房的人来说，现在的关键是对未来的信心和预期。总体来看，北京楼市正在逐步恢复稳定，未来或许会迎来新的发展契机