2024年房企土储投资萎缩，行业进入调整期
摘要：
【2024年房企土储投资萎缩，行业进入调整期】2024年1-5月，房地产企业投资呈现收缩之势，新增土储货值百强门槛值同比大幅下跌，且投资意愿不强。尽管政策刺激带动一定市场活跃度，但销售端底部修复及投资端传导需时，整体房企投资态度仍以谨慎为主。华润、招商等央企的拿地金额同比大幅下降，而部分地方国企如国贸在个别城市积极拿地，显示出市场自身的不均衡性
正文：
近期，房产市场再次成为热议的焦点。据悉，2024年初至5月份，房地产企业在新增土储方面显现出明显的萎缩迹象。数据显示，新货值百强门槛值同比下降了37%，新增总价和建面百强门槛值也分别降低了40%和18%。业界普遍认为，房企的投资策略正变得愈加谨慎和集中
今年前五个月，只有三家企业的新增土储货值超过了400亿元，与去年同期相比减少了一半。华润置地以超过500亿元的新增土储货值领跑，而中建壹品和建发房产紧随其后。然而，新增土储第三位与第四位之间的差距达到了惊人的117.6亿元。另外值得一提的是，整体房企新增货值、总价和建面百强总量也都在下降，降幅分别为27%、32%和16%
市场分析认为，尽管中央和地方政府出台了多项刺激政策以提振市场信心，某些城市的市场活跃度有所提升，但房企的短期投资意愿并未因此而大幅提升。销售端还在持续底部修复，企业投资端的反应也需要时间。因此，未来一段时间内，房企的投资将更加聚焦于核心城市的优质板块，央国企和城投公司将继续作为土地市场的中坚力量
小编点评:
房地产市场，向来是中国经济的晴雨表，其变化直接影响着上下游众多产业链。2024年初至5月的房企投资数据，清晰地向我们展示了一幅行业收缩的图景。市场进入深度调整期，这不仅是宏观经济压力的直接反应，也是整个行业供需关系、政筋经济政策调控效果的真实映射
当前，房企在新增土储投资方面的谨慎态度，实际上是对市场不确定性的理性回应。一方面，房地产市场的热度不再，投资回报周期拉长；另一方面，政策层面虽然希望通过刺激措施来扶持市场，但短期内要改变房地产企业的投资意愿难度极大
在这样的市场环境下，房企的投资策略必然趋于保守，更注重项目的精准投资与风险控制。核心城市的优质地块或许仍旧是房企争夺的焦点，但在资金面紧张、市场需求低迷的双重压力下，即便是央国企和城投公司这样的市场中坚力量，也必须更加审慎地权衡投资决策。未来，房企的投资动向，将更多地受到房地产市场整体走势、政策导向以及宏观经济环境的影响